Dinheiro

Como financiar um imóvel pelo Banco do Brasil

5 min de leitura Iniciante atualizado em 19 de setembro de 2026

Resposta rápida

Comece pela simulação no aplicativo ou no site do BB e pela análise de crédito, que devolve um valor pré-aprovado com prazo de validade. Só então escolha o imóvel e envie a documentação do vendedor e a matrícula, que passam por avaliação de engenharia e análise jurídica. O dinheiro sai para o vendedor depois do registro no cartório de imóveis.

✓ Fonte oficial As condições, simuladores e canais do crédito imobiliário são divulgados pelo próprio Banco do Brasil. Conferir em Banco do Brasil.

O financiamento no BB segue a mesma lógica dos demais bancos, com uma ordem que vale respeitar: primeiro o seu crédito, depois o imóvel. Quem escolhe a casa antes de saber quanto o banco aprova costuma perder tempo e, às vezes, sinal.

1. Simulação e análise de crédito

No aplicativo BB ou no site, procure a área de financiamento imobiliário. O nome do menu muda com as versões; se não achar, use a busca interna por “imobiliário”.
Informe valor do imóvel, entrada pretendida, prazo e renda familiar.
Compare as opções de indexador oferecidas — taxa prefixada, atrelada à poupança, ao IPCA ou à TR mudam bastante a parcela ao longo do contrato.
Compare também SAC e Price: no SAC a primeira parcela é maior e as seguintes caem; na Price a parcela é mais estável.
Peça a análise de crédito. Aprovado, você recebe um valor pré-aprovado com validade. Anote a data de vencimento.
Não é obrigatório ser correntista para simular, mas o relacionamento costuma influenciar a proposta.

Compare pelo CET, não pela taxa. O custo efetivo total inclui os seguros obrigatórios do crédito imobiliário e a tarifa de administração, que entram na parcela todo mês. Dois bancos com a mesma taxa anunciada podem ter parcelas diferentes. Peça a planilha de evolução do financiamento antes de assinar e confira a primeira e a última parcela.

2. Documentos que o BB vai pedir

Seus: documento com foto, CPF, comprovante de estado civil e de endereço.
Renda: holerites e carteira de trabalho para quem é CLT; declaração de imposto de renda, extratos e documentos contábeis para autônomo e empresário.
Do vendedor: documentos pessoais, estado civil e certidões pedidas na análise jurídica.
Do imóvel: matrícula atualizada do cartório de registro de imóveis, IPTU e, quando for o caso, documentos do condomínio.
FGTS, se for usar: extrato e autorização, dentro das regras do SFH.

3. Avaliação, contrato e registro

O banco contrata a avaliação de engenharia do imóvel. Esse laudo tem custo e pode apontar valor abaixo do combinado — nesse caso o financiado cai e a entrada sobe.
A análise jurídica confere matrícula, certidões e a situação do vendedor.
Com tudo aprovado, sai o contrato, assinado por comprador, vendedor e banco.
Você paga o ITBI na prefeitura e leva o contrato ao cartório de registro de imóveis. As alíquotas e as taxas variam por município e por estado.
Registrado, o cartório devolve a matrícula com o seu nome, e só então o banco libera o dinheiro ao vendedor.

4. Se travar

Recusa por renda: aumente a entrada, alongue o prazo ou componha renda com outra pessoa.
Pendência na matrícula ou certidão do vendedor: é o motivo mais comum de atraso. Cobre a regularização antes de qualquer pagamento.
Validade do crédito vencendo: peça a renovação da análise antes de ela expirar.
Sem solução no gerente, use a ouvidoria do banco e, depois, o registro de reclamação no Banco Central.

Perguntas frequentes

Preciso ter conta no Banco do Brasil?

Dá para simular sem ser cliente, mas a contratação normalmente envolve abrir conta e o relacionamento influencia as condições oferecidas.

Posso usar FGTS no financiamento do BB?

Pode, quando o contrato se enquadra no SFH e você atende às exigências do fundo, como o tempo mínimo de trabalho sob o regime.

Quanto tempo leva do pedido à assinatura?

Varia com a documentação do vendedor e a agenda da avaliação. O que mais atrasa é certidão pendente ou matrícula desatualizada.

Qual a diferença entre SAC e Price?

No SAC a amortização é constante e a parcela começa maior e diminui. Na Price a parcela é mais estável e o total de juros costuma ser maior.

O ITBI está incluído no financiamento?

Em geral não. ITBI, registro em cartório e avaliação são custos do comprador e precisam entrar no seu planejamento à parte.

Outras respostas

Documentos