Como usar o FGTS para dar lance em consórcio

Escrito por Bruno Rodrigues Medeiros

O FGTS pode entrar no consórcio imobiliário como lance, para obter a carta de crédito, ou como complemento dela. O manual da Caixa trata só de consórcio para comprar imóvel. O pedido não é feito direto pelo trabalhador: passa pela administradora do consórcio ou por um agente financeiro conveniado.

1. Em que o FGTS pode ser usado no consórcio

• Dê lance, que é a oferta de antecipação de pagamento para obter a carta de crédito.
• Complete o valor da carta de crédito na compra de imóvel residencial concluído ou em construção.
• Amortize, liquide ou pague parte das prestações do autofinanciamento do consórcio.
• Lembre que o FGTS não paga taxas, impostos e outras despesas da compra, nem o serviço de quem intermedia o saque na amortização e nas prestações.

2. O que você precisa cumprir

• Ter três anos de trabalho sob o regime do FGTS, somados, mesmo em empresas diferentes.
• Não ter financiamento ativo no SFH em nenhuma parte do país.
• Não ter outro imóvel residencial no município onde trabalha ou mora, nos municípios vizinhos nem na mesma região metropolitana.
• Comprar imóvel residencial urbano, para morar.
• Manter a cota em nome do titular da conta do FGTS usada. Para casados, se o regime permite a comunicação dos bens, a cota pode estar no nome de um só.

3. Como pedir

1. Procure a administradora do consórcio e diga que quer usar o FGTS. Ela faz a operação ou indica o agente financeiro conveniado.
2. Entregue os documentos que ela pedir. O manual os lista em anexos.
3. Aguarde a análise de enquadramento, que a Caixa exige a cada movimentação da conta.
4. Acompanhe o saque no extrato do FGTS.

4. Limites que costumam barrar

• O manual diz que o uso do FGTS em consórcio só é permitido quando a cota já foi contemplada e está descrita no contrato registrado em cartório. Como isso se combina com o lance no seu grupo, a administradora responde caso a caso.
• Valores acrescentados ao saldo devedor por contratos ou aditivos assinados e registrados depois do contrato original não recebem FGTS.
• Na amortização, as prestações precisam estar em dia.
• A carta de crédito não pode ter sido usada para imóvel comercial, terreno sem construção, reforma ou quitação de financiamento habitacional.

Perguntas frequentes

Quem cobra adiantado para “liberar” lance de consórcio com FGTS não segue o processo descrito no manual. Verifique a administradora no site do Banco Central antes de pagar.