Como declarar seus bens no Imposto de Renda
Escrito por Bruno Rodrigues Medeiros
Em Bens e Direitos vai o que você tinha em 31 de dezembro, pelo valor de compra — nunca pelo valor de mercado. O valor declarado só muda se você gastou mais no bem e tem nota fiscal. O campo de discriminação é onde você identifica o bem, e é o que evita pergunta depois.
A ficha de bens é a que mais gera erro por boa intenção: as pessoas atualizam o valor do carro ou do imóvel pelo preço de hoje. A Receita não quer o preço de hoje — ela quer o histórico do que você pagou.
1. A regra do custo
Bem se declara pelo custo de aquisição, e ele fica congelado ano após ano. Um carro comprado há cinco anos continua na declaração pelo mesmo valor, mesmo valendo bem menos.
Se você declara um valor de mercado maior, cria um aumento de patrimônio sem renda que justifique — exatamente o que a malha fina procura.
2. O que precisa entrar
- Imóveis, com endereço, área e dados do registro
- Veículos, com placa ou Renavam
- Contas bancárias e aplicações, com banco, agência e conta
- Participação em empresa, com CNPJ
- Dinheiro em espécie e outros bens de valor
Existe um piso de valor abaixo do qual alguns bens não precisam ser informados, e ele consta nas instruções do ano. Na dúvida, declarar não é erro; omitir pode ser.
3. A discriminação é o campo que resolve
É texto livre, e é onde você conta a história do bem: como adquiriu, de quem, quando e por quanto. Num imóvel financiado, diga quanto já foi pago e quanto falta. Num carro, diga se foi comprado usado e de quem.
Uma discriminação bem escrita responde antecipadamente à pergunta que a Receita faria.
4. Financiamento e consórcio
No imóvel financiado, o valor declarado é a soma do que você efetivamente pagou até 31 de dezembro — entrada mais parcelas — e não o preço total do contrato. Consórcio não contemplado entra como consórcio, pelo valor das parcelas pagas, e vira o bem só depois da entrega.
Perguntas frequentes
Declaro o carro pelo valor da tabela?
Não. Bem se declara pelo valor de compra, que fica congelado. Valor de mercado não entra na ficha de bens.
Meu imóvel é financiado. Que valor coloco?
A soma do que você efetivamente pagou até 31 de dezembro: entrada mais parcelas do ano. Não o preço total do contrato.
Preciso declarar conta com pouco saldo?
Há um piso de valor nas instruções do ano abaixo do qual não é obrigatório. Declarar acima disso é o mais seguro.
Reforma aumenta o valor declarado?
Sim, se você tem nota fiscal. Soma-se o gasto ao valor anterior, e isso reduz o imposto se um dia vender.
Conteúdo educativo. O TÁ EXPLICADO não é instituição financeira nem escritório de advocacia. Em caso de dívida alta ou situação complexa, procure o Procon da sua cidade ou um advogado.
Kit Nome Limpo
A resposta acima resolve a dúvida de agora. O Kit Nome Limpo organiza a saída inteira: planilha das dívidas, ordem de ataque, roteiro de negociação e modelos prontos.
Conhecer o kitA resposta acima é completa e gratuita — e continua assim.
Respostas relacionadas
Como declarar apartamento na planta no Imposto de Renda
O contrato com a construtora já configura a compra, mesmo sem as chaves. Lance o apartamento em Bens e Direitos pelo que você pagou até 31 de dezembro, e não pelo preço total. Descreva a compra no campo Discriminação e some as parcelas novas a cada ano.
Fonte: gov.br4 minAtualizado em 5 nov 2026DinheiroComo declarar imóvel financiado no Imposto de Renda
O imóvel financiado entra na ficha de Bens e Direitos pelo valor que você efetivamente pagou até 31 de dezembro, somando entrada, parcelas do ano, FGTS usado e despesas como ITBI. O saldo devedor do financiamento não é informado na ficha de dívidas, porque o bem ainda não foi declarado pelo valor total.
Fonte: gov.br5 minAtualizado em 6 set 2026DinheiroComo declarar reforma e benfeitorias do imóvel no Imposto de Renda
Gasto comprovado com construção, ampliação, reforma e pequenas obras soma ao valor do imóvel em Bens e Direitos, e esse valor é o custo usado se você vender. Sem nota fiscal ou recibo, o gasto não entra. Reforma para alugar não é dedutível do aluguel.
Fonte: gov.br4 minAtualizado em 5 nov 2026DocumentosComo registrar a escritura de um imóvel
A escritura é lavrada no cartório de notas; o registro é feito no cartório de registro de imóveis. Só depois do registro o imóvel é seu. Antes disso é preciso pagar o ITBI na prefeitura.
Fonte: registrocivil.org.br4 minAtualizado em 3 set 2026